特に夫婦で連帯債務者（共有名義）になっている場合や、どちらかが連帯保証人になっている場合、どのように対処したらよいのでしょうか。 この夫婦がもしも離婚すると、連帯保証人をどうするかということが大きな問題となります。. 共有名義や連帯保証人であるため、ローンを滞納された場合の支払い義務や責任が心配。 Copyright myDate=new Date();myYear=myDate.getFullYear();document.write(myYear);一般社団法人全日本任意売却支援協会All Rights Reserved. があるトッププレイヤーが専任で対応します。 住宅ローン. 離婚をするとき、住宅ローンが残っていればどうすれば良いか気になりますよね。夫婦そろって住宅ローンを返済している場合や、住宅とローンで名義人が違う場合、どうしてもローンが返済できない場合など、様々なパターンと注意点を解説します。 例えば、夫がローン契約者で妻が連帯保証人にサインをしている場合… 連帯債務で住宅ローンを借りている場合、当初は住宅共有名義になっているはずです。しかし、離婚をした場合、単独名義にして住宅ローンに乗り換えた場合、共有名義のまま放置して、実質劇にどちらかが払い続ける場合、このいずれかの場合であっても贈与税が発生します。 保証人と違って借りた人が返済できない場合は、貸した側から連帯保証人に一足飛びで返済を求めても良いことになっています。 また、 妻が住宅ローンの連帯債務者、あるいは連帯保証人であるケースも多く、離婚後に主債務者である夫が滞納や延滞などし、請求が妻へ来る、といったトラブル も目立ちます。 離婚すれば、相手の借金の連帯保証人から逃れられると考えている人は多いです。 しかし、 離婚しても、原則として連帯保証人を抜けることはできません。 住宅ローンで一番多い問題だと思いますが、夫が住宅ローンの主たる債務者となり、 離婚時に住宅ローンが残っている状態で返済のめどが立っていない場合、離婚後に住宅ローンを滞納してしまう可能性が高いです。 住宅ローンを滞納し続けてしまうと、裁判所によって競売にかけられるこ … そして妻は「夫に請求してください」と主張する権利（催告の抗弁権）がありません。 なぜかというと、連帯保証は夫婦間での取り決めではなくローンを組んだ金融機関との契約だからです。 などなど、これらの解決策として任意売却という方法があることをご承知おきください。 競売の連帯保証人・任意売却の連帯保証人 連帯保証人には迷惑がかかります. 一方、連帯債務者は、借りた人と全く同じく支払い責任を負う立場にあります。 住宅ローンが残ったままでも不動産の名義変更は可能です。 離婚による住宅ローン 名義変更 連帯保証人 夫婦間売買によって解消. いざという時に取り返せる担保があれば、金融機関も文句を言わないでしょう。, 離婚後も共有名義や連帯保証人のままだと、様々なトラブルの危険性があります。 結婚後、夫婦円満な時にマイホームを購入された方がほとんどでしょう。 よく、離婚するのでマイホームの住宅ローンの連帯保証人を外れたいというご相談を受けることが有りますが、ただ、離婚をされても、連帯保証人（連帯債務者）の立場からは基本的に外れることはできないと思っていいでしょう。 ここでは、この現状解説と、どうすれば連帯保証人（連帯債務者）の立場からは外れることができるのかを解説していきます。 ところが離婚となると、幸せの象徴だったはずのマイホームが様々な問題をはらんできます。 なので離婚前、そして滞納していないうちに住宅ローンを借り換えれば、連帯保証人の責任はなくなります。 2．代わりの連帯保証人を立てる 金融機関は貸したお金をきちんと返済してもらえれば良いんで … 新婚時に住宅を購入し連帯保証人として住宅ローンを組むと、離婚したいときに連帯保証人の地位を解除する場合、債権者の承諾が必要で簡単な方法ではできません。離婚時に連帯保証人を解除できる借り換え・代わりの人・担保・任意売却の4つの方法を紹介します。 離婚時に住宅ローンの契約状態は重要な問題です。連帯保証人を外すことはできるのか？を中心に、連帯保証人と連帯債務者の違いや、連帯保証人の状態を放置していたらどうなるか？などの疑問に回答。 離婚をする際、連帯保証人から外れておくことで、「離婚後に元配偶者がローンを返済せず、連帯保証人になり返済を求められた」といった後のトラブルを回避する事ができます。 しかし、ひとたび離婚となると想像もしなかった事態になることも…。夫婦で組んだら知っておきたい離婚後の住宅ローンについてお伝えします。 夫婦の住宅ローンは連帯債務かペアローン そこで、離婚することが夫婦で決まったときは、住宅ローンを借りている銀行に対して、連帯保証人の変更、免除などについて協議してみることを検討します。 それでも全額返済以外で連帯保証人を抜ける方法として、以下の３つの方法が考えられます。, 現在の住宅ローン残高が、夫婦合算ではなく夫単独の収入（年収）で借り換えることができるとすれば、妻側は連帯保証人になる必要はありません。 離婚する前後のタイミングで、住宅ローンを借り入れた金融機関に連帯保証人を外すことを交渉したり、連帯保証人を変更するなどの対応をすすめることになります。 夫婦となり買ったマイホームは、財産分与の対象となることはもちろん、残っているローンについても考えていかなくてはなりません。 離婚時に財産分与をした際、不動産の住宅ローンが残っていた。財産分与では借金や住宅ローンも折半の対象ではありますが、不動産を売却すればローンが完済できるのアンダーローンなのか、売却しても残るオーバーローンなのかで扱いが変わる為、この記事で詳しく解説します。 リスクの大きい連帯保証人の身代わりを探すのは、かなり親しい親族であっても難しいこと。 離婚が絡んだ住宅ローンの借り換えは、銀行側でも例外扱いであり、難易度が高い事例になります。 よって離婚・住宅ローン対策センターに所属する住宅ローン診断士のなかでも、最も ・経験 ・知識 ・実績. キーワードの解説から、予想されるリスクも含めて考えていきましょう。, まず、保証人と連帯保証人は違います。 現在の住宅ローン残高が、夫婦合算ではなく夫単独の収入（年収）で借り換えることができるとすれば、妻側は連帯保証人になる必要はありません。 その為、 離婚の前にローンを借り換えることで、連帯保証の責任は消滅することになります。 また、妻が連帯保証人ではなくて財産相続する場合は、団体信用生命保険が付いていない住宅ローンのケースではローン残高を保険で補う事ができないため、相続人である妻に住宅ローンの残高の支払い義務が発生します。 離婚したからという理由では、連帯保証の責任は消えません。, 連帯保証が解除されるのは、住宅ローンが完済（全額返済）された時。ローン返済途中である以上、連帯保証人を抜けることはきわめて難しいと考えてください。 離婚不動産の住宅ローンと連帯保証人について. 連帯保証人を、差し替えるなどの、離婚時に住宅ローンの連帯保証人から外れる方法が3つあります。 下記で詳しく解説したいと思います。 住宅ローンの連帯保証人ですが、離婚時に外れることはできます … 「離婚したからと言って自動的に連帯保証人から外れるということはありません」 やっぱりそうなんだ。と思った方も多くいると思います。そうなんです。 元夫が住宅ローンを払えなくなると連帯保証人の元妻に住宅ローンの返済請求が行くことになります。 結婚して子どもが生まれ、家族のこれからを計画しながら購入した自宅。皆さん、自宅を購入した時にはまさか離婚するとは思いもしなかったと思います。しかし、任意売却で最も多いのは離婚に関連したご相談です。そして、その際に問題となるのが、共働き夫婦が連帯債務で住宅ローンを組んでいたり、妻や妻の親が連帯保証人になっているケースです。, 離婚時に自宅を売却し、住宅ローンを完済できると、連帯債務者や連帯保証人の問題は解消します。しかし、住宅ローンを返済しながら、どちらかが住み続ける場合には、住宅ローンの完済までリスクを負い続けることになります。, ここでは、連帯債務者や連帯保証人がどのような責任を持ち、そのことからどんなリスクを負っているのか、どのような対応が必要になるのかを解説していきたいと思います。, これから離婚を控えている方も、既に離婚されている方も、該当する方はぜひお役立てください。, 主債務者に対して連帯して保証をするのが連帯保証人です。主債務者から返済がなされない場合、連帯保証人に対して返済が求められます。 また、保証人と連帯保証人は違うものです。主債務者が返済しなかった場合、保証人は主債務者に返済能力があれば返済する必要はありませんが、連帯保証人は、主債務者の返済能力にかかわらず返済しなければなりません。, 最近では、住宅ローンを組む際に保証会社の保証を受けることが多く、連帯保証人を求められることは少なくなりました。しかし、自営業者であったり、審査結果が良くなかった場合などには連帯保証人を求められます。, 主債務者と連帯して同じ債務を負うのが連帯債務者です。そのため、連帯債務者は主債務者と同じ立場であると言えます。 金融機関は通常、連帯保証人には主債務者が返済しない場合に請求しますが、連帯債務の場合はいつでも主債務者か連帯債務者のどちらにでも請求できます。, 共働きの家庭が増えたことに伴い、連帯債務を利用した住宅購入は一般的になりました。収入を合算した方がより予算の大きい家に住める、夫婦それぞれ住宅ローン控除を受ける等のメリットがあるためです。ただし、連帯債務も連帯保証と同様、原則解消することはできないため、離婚時あるいは離婚後に問題化することがあります。, 連帯保証人は原則、住宅ローンを完済した時に解除されます。住宅ローンを返済している途中で連帯保証人を解除するためには、次の３つの方法があります。, 住宅ローンは高額かつ長期的であるという大きなリスクを伴います。そのため、連帯保証人を引き受けてくれる人を探すのも簡単ではありません。一定の収入のある近しい親族の方などに相談する必要があるでしょう。, 住宅ローンの残額について、別の金融機関で借り換えをし、夫もしくは妻ひとりの名義でローンを組むことで連帯保証を外せる可能性があります。ただし、当初、主債務者ひとりでローンを組めないという理由で連帯保証・連帯債務にしていた場合には、金融機関を変えたとしても条件を変更するのは非常に難しいと言えます。, 複数の不動産を所有している場合には、別の不動産を担保にすることで連帯保証人を解除できる可能性があります。ただし、担保として妥当とみなされる価値の不動産である必要があります。, 上記３つの方法でもってしても、連帯保証人を解除するのは難しいものです。 妻や妻の親が連帯保証人となっているケースでは、連帯保証人のままで離婚をすると、離婚後もずっと住宅ローンの返済リスクがつきまといます。そして、元夫が住宅ローンを滞納すると、問題が表面化することになります。, 例えば、連帯保証人の妻と子どもが住み続けている家の住宅ローンを主債務者である元夫が滞納してしまったら・・・。元夫の代わりに住宅ローンを返済していくのか、任意売却をするのか、競売となるのか、早々に今後のことを考えなければなりません。, 最近では、住宅ローンの滞納時には連帯保証人に請求がいかず、競売後の住宅ローン残額の請求時に初めて連帯保証人に請求がいくというケースが増えています。, 住宅ローンが返済されない場合、金融機関は担保不動産を競売により売却し、住宅ローンの回収に充てます。多くの場合、競売での売却価格では住宅ローンを回収しきれません。競売後に残った住宅ローンについての請求は連帯保証人にも求められます。, 夫婦で連帯債務者や連帯保証人である場合、離婚時に自宅を売却し住宅ローンを完済することでリスクを回避することができます。（自宅を売却しても住宅ローンが残る場合には、その差額分を準備しなければなりません。）可能であれば売却するのがベストでしょう。 ただ、お子さんがいらっしゃると、「学区を変えたくない」「離婚のタイミングで住む場所まで変えたくない」といったお気持ちから、自宅を売却することなく住み続けることを選択される方は少なくありません。しかし、連帯債務者や連帯保証人を解除せずに離婚した場合には、後々までリスクを負い続けることになることを忘れてはいけません。必要に応じて連絡を取り合えるようにしておくことも大切です。事前に滞納の状況が把握できることで対処方法を検討する時間が生まれますし、任意売却をする上でも、必ず協力が必要となる相手だからです。 また、養育費の代わりとして夫が住宅ローンを返済し、妻と子どもが住み続けるケースは非常に多いです。しかし、夫側の状況の変化により滞納に陥っているケースは決して少なくありません。住宅ローンの完済まで、返済を続けていくのが現実的なのかどうか、よく考える必要があります。, 不動産担保ローン、共有名義・持分ローン、底地・借地ローンなど取り扱っております。まずはホームページをご確認下さい。. 住宅ローンを組んだとき、夫が債務者となり、妻が連帯保証人になるというケースがあります。. 質問（2）　別れた夫が知らない間に住宅ローンを滞納していました。引っ越さないといけない？, 質問（3）　名義人の元夫が住宅ローンを滞納。連絡が取れません。任意売却は可能でしょうか？, 質問（10）　住宅ローンが残っていますが、離婚後にできるだけ多くお金を残すマンションの売り方は？, 質問（11）　離婚後、妻が管理費を滞納したら？住宅ローンが残っている場合、離婚前の名義書き換えは？. 通常住宅ローンは、貸し手の金融会社（銀行など）と保証会社の二重の審査が行われることになります。 例えば夫の収入が、今後返済していくには不十分であるとか、勤続年数が浅く不安要素がある場合には、審査を通過しない可能性が出てきてしまいます。 そのような時には、妻の収入も合算した世帯全体の収入で審査をします。 一般的に年収の高い方を主債務者として組まれる場合が多く、妻の方が低ければ連帯債務者、または連帯保証人として住宅ローンが組まれます。 いざ離婚となった時に気になるのが住宅ローンではないでしょうか。 離婚してしまった場合は、住宅ローンの控除が受けられないのでしょうか。 今回は、離婚した場合の住宅ローン控除、また連帯債務者や連帯保証人についても考えていきます。 離婚に伴い、私は子供と一緒に今の家を出ていくので、自宅の私の名義の持ち分は夫に譲るか買い取ってもらい、住宅ローンの連帯保証人から外れたいと思っていますが、このようなことはできるのでしょうか。 ご自宅を購入する際、奥さん（ご主人）や、その父親が、住宅ローンの連帯保証人になっているというケースが多くあります。 当然ですが、住宅ローンを借りるときに、将来離婚しようと考えているご夫婦 … 保証人は、お金を借りている人が支払いを怠らないように助言する立場。お金を借りている人に返済能力がある限り、保証人は責任を持つ必要はありません。 離婚時に住宅ローンの連帯保証人や連帯債務から外れたい方のサポート内容です。離婚の際に住宅ローンの連帯保証人・連帯債務から外れることはことはできないか？とよくご相談をいただきます。不動産の直接売買サポートセンターではそのようなお悩みを解決する方法をご紹介。 債務者とはローン申込人のこと、夫婦の共有名義でローンを組んだ場合は、夫婦で連帯債務者となります。, 離婚したからといって、カンタンに連帯保証人を抜けることはできません。 住宅ローンを利用する際に要求される可能性がある、「連帯保証人」。住宅ローンは非常に大きな金額を取り扱う融資商品である都合上、契約の際に連帯保証人の用意を求められる場合があります。通常の保証人と連帯保証人は似た名称ですが、取り扱いは大きく異なります。 あなたがいかに説得するか、ということです。, 住宅ローンに相当する一定以上の資産を持っていて、それを担保にするという方法です。 ※住宅ローンを滞納してしまってからでは、連帯保証人の変更などは非常に難しいため、金融機関等へ早めにご相談ください。 １.他の連帯保証人を立てる 他の人に保証人になってもらう場合、ご兄弟やご両親になってもらうことがほとんどです。もちろん、連帯保証人になる方は住宅ローンの支払い能力のある方です。収入はどれくらいあるのか、他に借金はないか（特に自分自身の住宅ローンはないか）、などが考慮されます。ただ、なかなか住宅ローンの返済ができるほど余裕のある人は少なく、他の連 … 離婚の住宅ローン 妻の連帯保証人を外す方法（解除したい） しかし売却価格が残債より低かった（オーバーローン）場合は、ローン残高とのバランスを見極めてベストな対処法を選ぶうえで任意売却のことを学んでおくことが重要。, 主たる債務者が夫で連帯保証人が妻のケースで、夫が病死した場合でも妻の支払い義務は消えません。 よくあるトラブルとしては… ところが、住宅ローンの返済中に離婚する事態になると、この住宅ローンにおける連帯保証人の契約が、離婚の手続きにおいて障害になります。 元配偶者が連帯保証人のままであると、婚姻関係を解消したにも関わらず、住宅ローン債務について運命共同体になっている状態が続きます。 離婚をして数年経過しております。元夫が住宅ローンの返済をしていないらしく連帯保証人の私に督促状が来ています。 離婚を … しかし連帯保証人は、お金を借りた人と同じ責任を負うことになります。 家を売りたくても元夫や元妻が邪魔をする。 連帯保証は、夫と妻、おふたりの約束ではなく、あなたと銀行などの住宅ローン借入先との契約となりますから、 銀行のＯＫがなければ連帯保証人を外れることはできません 。 1）住宅ローンの借り換え. その為、 離婚の前にローンを借り換えることで、連帯保証の責任は消滅することになります。, 一定以上の収入のある人に、連帯保証を代わってもらうということです。 妻や妻の親が連帯保証人となっているケースでは、連帯保証人のままで離婚をすると、離婚後もずっと住宅ローンの返済リスクがつきまといます。 そして、元夫が住宅ローンを滞納すると、問題が表面化することになります。 売却価格が残っているローンの額より低かった（オーバーローン）としても、任意売却なら収入や状況を考慮した無理のない返済が可能になります。, 夫婦で共有名義や連帯保証人になっている場合、離婚する際に思い切って家を売却することがより良い解決策。 別れた夫が返済できないとなると、連帯保証人である妻に対して一足飛びに返済請求がきます。 借りた人が返済できないとなった時に、はじめて請求を受ける立場にあるのが連帯保証人です 離婚をしても銀行との契約は変更されず、債務者と連帯保証人の関係はそのまま継続される からです。. しかし、「限定承認」を選択する事で、相続した積極（プラス）財産の範囲内で、債務を負う、とすることが可能です。, ※上図は概略です。「対応可能」となっている都道府県でも、地域により対応が難しい場合がございます。.