home > 3. 過去に自殺者などが発生して2～3年が経過していない場合でも、その部屋にいったん別の入居者が入ったら告知義務がなくなります。なぜなら、別の人が住むことで、物件の持つ心理的な問題が薄まると考えられるからです。 1.1 事故物件とはこんな物件！（心理的瑕疵物件の定義とは？） 1.2 訳あり物件1 事故物件(亡くなった部屋)の告知事項; 1.3 訳あり物件2 隣人などによる「心理的瑕疵」の告知事項. この記事では、病死があった物件も事故物件になるのか（事故物件にはならない）、病死の時は告知義務が生じるのか、売却価格に影響が生じるのか（病死の場合、孤独死の場合）などについて、詳細に解説していきます。 飛び降り自殺したマンションの売買事例をもとに、「心理的瑕疵」に対する売主の瑕疵担保責任について解説。不動産売買のトラブルアドバイス2016年10月号。不動産売買のトラブルを防ぐために判例等を踏まえ弁護士が解説したアドバイスです。 「事故物件」※要告知事項 に関して 国土交通省が指針検討を開始 「事故物件」※要告知事項 に関して 国土交通省が指針検討を開始. 2－4．別の入居者の介在. まず、賃借人（テナント）が死亡した場合でも賃貸借契約は消滅しません。 では、死亡してしまった賃借人の賃借権はどうなるのかというと、これらは「相続人」に相続されることとなります。 つまり、賃借人が死亡してしまったとしても、その部屋の賃貸借契約は相続人に承継されて、契約は継続されることになります。 この場合、賃貸人（オーナー）はテナントの死亡を理由に、一方的に契約を解除することはできません。 相続人に承継されるのは、賃借権のみならず、その部屋にある家財や契約の際に … formId: "9727738b-51bf-4bb2-86dd-83651abfb2d8" https://tshop.r10s.jp?]]\u001B?XܘY?\u000B??X?[?]\u000B?XܙK?XܙK\\?\u000B? 1.3.1 実例1 隣の住民の迷惑行為 不動産に於ける告知事項とは、俗に事故物件として取り扱われる様なトラブルを抱えた物件のことを指し、物件内で自殺や事件等によって人が亡くなった場合に注意を促す事項で、事故や事件後に物件を貸し出す場合や売りに出す際、契約者へ人が亡くなった或いは事件などのトラブルが発生した物件であることをお知らせする役割があります。 この告知事項は、宅地建物取引業法により事故物件として物件を取り扱わなければな … 「 年まで必要」「隣の部屋も必要」など、決まりはある？ 楽待編集部. とはいえ、となりの部屋で自殺や事件があり死者が出た、孤独死した、といった場合、事故物件になるんでしょうか。 ここではお隣でのトラブルの際の物件の扱いについて、見ていきましょう。 目次情報 . 本記事では，過去に人の死があった不動産の賃貸における告知義務について説明しました。 治安と安心 > 心理的瑕疵のある事故物件の告知義務、不動産会社への確認方法や法律的な注意点は？ 2019年2月18 神保町の人気物件、『メゾンドヴィレ神田神保町』 1Kタイプに空きが出ました！独立洗面台付きのお部屋ですがお値打ち価格で募集中です。しかし・・・告知事項ありなのでこの家賃での募集となります。詳しい詳細はお問い合わせください。メゾンドヴィレ神田 不動産を貸したり売ったりする人たちにとって、悩ましいのが「事故物件」の扱い。自殺や孤独死、あるいは殺人などが賃貸物件の一室で起きてしまった場合、それらをいつまで、そしてどの範囲まで入居希望者に説明すべきなのか、多くの人が悩むところである。 心理的瑕疵物件って何？読み方は？といった疑問にお答えします！心理的瑕疵物件に住むメリットやデメリット、見分けるための方法、実際に住んだことがある人の体験談も合わせて紹介します！ 写真© MaMi-Fotolia. 案件別一覧 . ・プロフィール(Private編) そもそも事故物件の告知に、明確な線引きがない 1-2. 厳密にいうと、その部屋で自殺や他殺があった場合、そこに関しては「事故物件」という扱いになり、どういうことがあったのか、告知する必要がある、ということになります。 2－4．別の入居者の介在. 物件内での自殺について、なぜ告知義務があるのか？一般的に、物件内で自殺等が発生した場合、不動産業者（仲介業者）は、当該物件の買主や賃借人（及びその予定者）に対してあらかじめその事実を告知する義務がある、とよく言われています。しかし、このよう… 契約締結時 ... また、隣の部屋で事件が起こった場合には、告知義務が発生しますが、それ以外の部屋で事件が起こった場合には告知義務が発生しないと考えられています。 マンションで飛び降り自殺があったとき、個別の部屋を賃貸する際の告知義務は発生しません。 3 入居者が室内で亡くなった場合のすべてのケースで事故物件となり、告知義務が発生するわけではありません。告知義務の対象となるかは、おもに心理的瑕疵（負担）の有無によって次のように大別されます。 判断の基準とされる「心理的瑕疵の有無」は、言い換えれば、契約前（賃貸および売買）にその事実を知っていたのであれば、契約をしなかったであろう事実のことを指します。 神保町の人気物件、『メゾンドヴィレ神田神保町』 1Kタイプに空きが出ました！独立洗面台付きのお部屋ですがお値打ち価格で募集中です。しかし・・・告知事項ありなのでこの家賃での募集となります。詳しい詳細はお問い合わせください。メゾンドヴィレ神田 どこまでが事故物件？！ 1-1. 自分の物件が「告知事項ありの物件」なんて言われ、何のことかと思って調べたかと思うのですが、そもそも告知事項ありとはどういうことなのでしょうか？ これは、事故物件を貸すにあたって契約前に賃貸者に伝えておかなければならない事情のことを指します。 つまり「告知事項あり」の物件というのは、賃貸者が契約を迷うような特別な事情を抱えた訳あり物件という意味です。 賃貸者への告知が必要かどうかは「心理的瑕疵（かし）」の有無がひとつの基準になります。心理的瑕疵とは、賃貸者に心 … 告知事項を伝えるタイミングは？ ご紹介した通り、事故物件については告知事項を伝えるか否かの判断が分かれる場合があります。 保有している事故物件を、事故の事実を隠蔽して売却した場合、告知義務違反で損害賠償請求される可能性があります。 この告知事項とは「契約前に伝えておくべき情報がある」ということ。自殺や殺人、火災などで人が死亡した心理的瑕疵（心理的な欠陥）がある部屋の場合、貸し主（大家）は借り主（入居者）に事前に告知する義務があります。 ・メディア実績 告知事項・心理的瑕疵物件・訳あり物件を解説. 無論、告知事項に「瑕疵あり」や「事故物件」と書かれている物件は、不動産会社の担当者に問い合わせをすればその内容がわかります。 なので、この項目では告知事項の確認以外にほぼ確実に事故物件だと見分けられる方法を2つお伝えします。 告知事項・心理的瑕疵物件・訳あり物件を解説. ?\u0019 そのため、お部屋の内覧や契約の前には注意が必要だと思います。 ＞＞建築士さんに『内覧時に現場で不快な事故物件かどうかを確認する方法』をまとめてもらいました。 4－2．募集広告に『告知事項がある』と記載されている 告知事項ありとは、読んで字のごとく、契約する前に入居者に知らせることがあるということです。 その内容は主に、部屋で自殺や殺人が起きたことがあるというものです。 主に「事故物件」や「訳あり物件」と一般的には呼ばれています。 『事故物件』としての告知事項があるマンションやお部屋を契約し、安心した新生活を送るには、内容の確認が絶対に必要です . 心理的瑕疵物件って何？読み方は？といった疑問にお答えします！心理的瑕疵物件に住むメリットやデメリット、見分けるための方法、実際に住んだことがある人の体験談も合わせて紹介します！ アパートで病死した人がいる場合、告知義務がどうなるのか不安になる不動産オーナーは多いものです。今回は、アパートで病死が起きた場合の告知義務の法律上の定義についてや告知の目安やリフォームをした場合などアパートで病死の告知義務について解説しています。 1.3.1 実例1 隣の住民の迷惑行為 室内で前入居者が自殺された事実は、賃貸借契約時に重要事項として告知義務がありますが、問題は『いつまで告知を続けるのか』ということです。賃貸の場合と売買の場合で、それぞれの告知期限が異なります。 2-1 ≪賃貸≫ 原則として次の入居者まで. 物件情報にある「告知事項あり」とおう記載がある場合は、借りる側に伝えるべき重要事項があるという意味であり、事故物件の可能性があります。 宅地建物取引業法ではこのような事故物件の場合は不動産会社は借りる側に内容を説明する義務があります。 孤独死は事故物件になるのか、孤独死があった事故物件には告知義務があるのか、孤独死してからの死後経過日数が経ち、御遺体による部屋の損失が激しい場合の特殊清掃や特殊清掃業者の仕事内容や見極めかたについて説明しています。 総合的な『告知義務の範囲』の基準・目安は別の記事でまとめています。 詳しくはこちら｜不動産売買・賃貸×過去の人の死｜告知義務・損害賠償｜包括的判断基準. 所有している賃貸物件で孤独死、孤立死、事件事故などが起こり、その後の物件の貸し出しに際してどうしたらいいのかと困っていらっしゃいますか？ その後の借主の契約が滞りそうであまり伝えたくはないけれど、近隣住民も知っていることだけにあまり隠すのも気が引けるといった状態で、貸し出し時に伝えなければならない事項についての情報を調べてらっしゃるかと思います。 もしくは、新たに賃貸物件を借りたいけれど … 孤独死は事故物件になるのか、孤独死があった事故物件には告知義務があるのか、孤独死してからの死後経過日数が経ち、御遺体による部屋の損失が激しい場合の特殊清掃や特殊清掃業者の仕事内容や見極めかたについて説明しています。 これは告知義務の対象なのではないでしょうか？ それとも購入の意思を示していない内覧の段階では特に告知義務は発生しないのでしょうか？ ... 業者でなく物件で選べばよいです。別な業者にして、どうやって 業者の良し悪しを決めるのですか。 物件がよいと思ったら、そのように質問した� 「例えば告知事項を説明していないとなれば、民法における賃貸借契約違反となります。しかし、その内容まで決められているわけではないので、解釈として『こういうことを知ったら普通は取引をしない』という判断につながることは、言うべきだということです」 つまり、入居者がその物� hbspt.forms.create({ 自殺などがあった部屋は心理的瑕疵（しんりてきかし）がある事故物件と判断され、 次の入居者の契約時などには告知義務が生じるため物件のオーナーや管理会社の担当者は注意が必要になります。 本コラムでは、事故物件の告知義務について弁護士が解説します。 実際に事故物件における告知事項を調べてみると、首吊り自殺が過去にあったケースは多いです。 人の死に関わる事件が起きた物件は基本的に「心理的瑕疵物件」とみなされます。 ただし、同じ事故物件でも心理的瑕疵の程度は、それぞれの物件ごとに異なります。 例えば、比較的軽度の瑕疵 判例上も、自殺があった部屋を賃借して居住することは心理的嫌悪を感じる事柄であるから、賃貸人は、原則として、賃借希望者に対し重要事項の説明として自殺事故があった旨を告知すべき義務があると判断されています」 k君の場合、事故物件は隣室だ。 過去に自殺者などが発生して2～3年が経過していない場合でも、その部屋にいったん別の入居者が入ったら告知義務がなくなります。なぜなら、別の人が住むことで、物件の持つ心理的な問題が薄まると考えられるからです。 ・Instagram, 事故物件を貸すにあたって契約前に賃貸者に伝えておかなければならない事情のことを指します。, 普通は気にするだろうという事情でも、他の条件が良ければ借りてくれる人は少なからずいるからです。, 入居者探しを業者に任せている場合は、仲介業者から入居希望者に告知事項を伝えてもらいます。, 実は、告知事項の説明が必要な期間は具体的に決まっておらず、地域によっても異なります。, また、自分が所有する物件ではなくても、同じマンションの敷地内で何か起こった場合は告知することをおすすめします。, 事前に告知していれば、納得したうえで借りてくれる人ばかりなので、トラブルを避けることができますよ！, ただし、孤独死により長期間遺体が発見されなかった場合は、恐怖を感じる人もいるので告知が必要です。, 瑕疵担保責任とは買主を守るための制度で、瑕疵の存在を知らされずに購入した物件については、損害賠償の請求または契約を解除できるというものです。, 賠償請求できるとはいえ、後から色々対処するのは面倒ですから、買主側も購入前に告知事項がないかしっかり確認しておきましょう。, むしろ事実を隠す方がトラブルの原因になるので、入居者が不快に思うようなことは全て事前に告知しておきましょう。. 1. リクルートの不動産・住宅サイトsuumo(スーモ)。告知事項の賃貸一覧。告知事項の賃貸を探すならsuumo(スーモ)賃貸 この記事では、首吊り自殺などが起きた自殺物件を売却する方法や、高額売却できる売却先について解説します。売主の瑕疵担保責任の範囲や告知義務の有無もくわしく説明しています。 ・メッセージ 事故物件での告知義務の期間はいつまで？ 病死・孤独死なら事故物件の告知は不要？ 自分が所有している物件で、入居者が病死や孤独死、他殺や自殺などによって事故物件扱いとなってしまい、その後、誰も賃貸する者がいない為に収益が低 […] 引越しを検討中に賃貸物件を探していると、「告知事項あり」との記載がある物件がたまにあります。明らかに条件は良さそうなのに、家賃が相場よりかなり安い告知事項あり物件とは一体どういう意味で、なぜ安いのでしょうか。 告知義務に違反したら保険金が支払われない可能性があります。生命保険の選び方と見直しのポイントは？生命保険の仕組やおすすめできる生命保険とダメな生命保険やメリットデメリットは？必要保障額の考え方、加入するタイミングはいつ？定期終身養老の特徴。 不告知・不実告知の対象となる「重要な事項」をまとめると次のようになる。 35条に掲げる事項; 35条の2に掲げる事項; 37条に掲げる事項; 判断に重要な影響を及ぼす事項; 参考url： 宅建業法等の平成18年度改正と重要事項説明についてpdf形式で出力されます。 1.1 事故物件とはこんな物件！（心理的瑕疵物件の定義とは？） 1.2 訳あり物件1 事故物件(亡くなった部屋)の告知事項; 1.3 訳あり物件2 隣人などによる「心理的瑕疵」の告知事項. この告知事項とは「契約前に伝えておくべき情報がある」ということ。自殺や殺人、火災などで人が死亡した心理的瑕疵（心理的な欠陥）がある部屋の場合、貸し主（大家）は借り主（入居者）に事前に告知する義務があります。 「告知事項あり」に注意！ 見分け方としては、賃貸、売買いずれの場合も物件情報に「告知事項あり」と記載されるのが、事故物件の特徴です。従って、この「告知事項あり」という文言は、事故物件の見分けるポイントの1つといえるでしょう。 PERFORMANCEいえらぶCLOUDを実際にご利用のお客様の声と制作実績のご紹介です。, INFORMATIONいえらぶCLOUDや不動産業界に関するニュース･ノウハウをお伝えします。, 050-5223-3582電話受付｜9:45～11:30／12:30～19:00 (日曜定休)株式会社いえらぶGROUP, 告知事項のある物件、事故物件なんて言ったりするときもありますが、そういった物件は、入居者誘致が難しいですよね。, なかなか入居者が決まらないと困るので、募集時には告知事項ありの物件であることを隠して募集したい！と考える人もいるかもしれません。, 賃貸管理をしている方ならご存知とは思いますが、まずは告知事項あり物件とはどういうものなのかについておさらいしていきます。, 告知事項ありとは、読んで字のごとく、契約する前に入居者に知らせることがあるということです。, 主に「事故物件」や「訳あり物件」と一般的には呼ばれています。「心理的瑕疵」と表記されることもあります。, 事故物件と聞くと、過去に自殺・殺人、事件・事故・火災があった物件というイメージもありますが、周辺に嫌悪施設がある場合や指定暴力団などの事務所があるという場合も告知されます。, ここでの嫌悪施設は小中学校、葬儀場、清掃工場など環境悪化や騒音・悪臭被害など近隣住民に影響を及ぼす施設を指します。, このほかにも、告知事項ありの物件に該当するものもありますが「その建物や事項を、契約前から知っていたら購入・契約していなかった。」ということを買主、借主に言われると「心理的瑕疵」に該当するという基準が設けられています。, 本来の家賃相場よりも2割から3割ほど家賃を安くして募集している管理会社がほとんどかと思います。東京では、1割ほどと、大幅に値下げをしない傾向が多いと感じます。, SUUMOが行った調査（出典：SUUMOジャーナル　事故物件だけど条件がよい物件があったら、あなたなら借りる？借りない？事故物件調査［2］）によると, ・該当の部屋ではなく同じ建物内で起こった場合、住むことを検討すると答えた人は4割に上る, この数字が多いか少ないかは別として、ある一定数には、それなりの需要があるようです。, しかし、大多数は事故物件を避ける傾向にあると思います。客付けに苦労するのが実情のようです。, 事故物件の中には、部屋の状態にほとんど問題がなく、人が死んだという事実さえ隠したら、家賃を下げずとも入居者を誘致できるレベルのものもあるかもしれません。, しかし、結論を言うと、告知事項を隠す行為は宅建業法違反になり、違法行為になります。, 入居者が部屋を借りるか借りないかの判断をするときに大きな影響を及ぼすと考えられる事実に関しては、必ず重要事項説明として入居者に説明しなければならないと宅建業法上で定められています。, さらに「瑕疵担保責任」という宅建業法のルールに則り、業者にペナルティを与えることが認められています。, ここでの「瑕疵」とは「欠陥」を意味し、貸主には物件の欠陥（瑕疵）を担保する責任があります。, 先程も述べたように、借主が「その事実を知っていれば契約しなかった。」と判断した場合、貸主に損害賠償を請求することも可能です。, さらに事故物件に別の人が一度、入居した事実があれば、告知しないという仲介会社も存在します。, また、売却を繰り返した物件では、オーナーや管理会社・仲介会社がどんどん変わっていくため、その物件の情報を引き継がなければ、事故があった事実はどこかで途切れてしまってもおかしくないでしょう。, こうなってしまうと、後から事故物件の存在を知ることとなり、訴訟の対象にもなりかねません。, オーナーが申告しないことは告知義務違反となるので、しっかり双方で情報の共有を行ってください。, 厳密なルールが決められていないため、いろいろな状況を踏まえて告知する期間を模索するのがいいでしょう。, 尼崎市にある8階建て・129戸のマンションの1戸を平成23年5月に競売でAさんは取得しました。, 24年8月の前まで部屋に入居した者はおらず、平成24年7月に募集・契約を仲介業者にAさんは委託し、8月末にBさんと賃貸借契約を締結しました。, 妻と共に8月末にBさんが引越してきた日、同マンション居住の知人から契約締結した部屋で居住者が自殺した事実を知らされました。, 契約締結時には、Bさんは自殺に関することをAさんや不動産会社の人からは何も聞かされていませんでした。, Bさんは、賃貸借契約締結の為に支払った金額や慰謝料の損害賠償をAさんに請求し、告知事項を告げる義務を怠ったとしてAさんを訴えました。, Aさんは、競売後の手続きは人に任せていて、自分は知らなかったと主張しましたが、それはあまりに不自然な経緯だとして裁判官に主張を退けられました。, 自殺の後、Aさんがリフォームの指示を出していたこともあり、自殺の事実を知らなかったことはあり得ないとして、Bさんの損害賠償請求を認めました。, この判例からも分かるように、告知事項を隠して入居者と賃貸借契約を結ぶことは、違法行為であり、損害賠償を払うことになることもあります。, 管理している物件、所有している物件で人が死ぬ事件が発生してしまうと不動産価値は大きく下がり、賃貸経営にも大きな被害が出ます。, 資産的に余裕がない等、告知事項を隠してでも空室募集しなくてはいけないという状況にあり、隠して募集してしまおうかなと思ってしまう方の気持ちも理解はできます。, ですが、実際に行動に起こしてしまうとそれは前述したように、違法行為になってしまいます。, マンションであれば、ほかの入居者が知っていますし、今やネットで調べればほとんどのことが分かってしまいます。, また、最近では事故物件の存在が知られてきたことによって、昔ほど嫌われるものでもなくなってきています。, 事故物件であることを告知して家賃を下げて契約を結ぶことは、宅建業法上でも定められていますので、しっかり守り、適切な条件で空室対策を行っていきましょう。, 某IT企業でSEOのノウハウを学び、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産や税金、車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。. 事故物件での告知義務の期間はいつまで？ 病死・孤独死なら事故物件の告知は不要？ 自分が所有している物件で、入居者が病死や孤独死、他殺や自殺などによって事故物件扱いとなってしまい、その後、誰も賃貸する者がいない為に収益が低 […] このきれーなお部屋ですが、 告知事項があります・・・ なにか、というと中で入居者の方が病気で倒れ、お亡くなりになっております。 正直、同業者だと、これは「告知事項」にするほどの事故なのか？と思うのではないでしょうか？ 中で半年も発見されなかったとか、自ら命を絶ったとか� 不動産を賃貸に出したり売却したりしたいと考えたとき、その物件が「事故物件」扱いになるケースがあるので、注意が必要です。 特に問題になりやすいのは、物件内で過去の入居者や利用者が自殺をしたり孤独死したりした場合などです。 このように、室内で人が死亡したということになると、通常買主や借主は、そういった物件を利用購入したいとは思いません。そこで、このような事情のことを、「心理的瑕疵」と言います。瑕疵というのは、傷や欠点のことです。 自殺者が出ていても、実際に住むの … 集合住宅、マンションやアパートの場合、お隣の方が孤独死しただとか、自殺を図ったらそこは事故物件になるんでしょうか？「事故物件」としての告知義務はどこまでなんでしょう。ここでは詳しく説明 … 飛び降り自殺したマンションの売買事例をもとに、「心理的瑕疵」に対する売主の瑕疵担保責任について解説。不動産売買のトラブルアドバイス2016年10月号。不動産売買のトラブルを防ぐために判例等を踏まえ弁護士が解説したアドバイスです。 事故物件の中で最も知られているものは「告知義務」でしょう。入居者が何らかの理由で死亡した場合には次の入居者に必ず告知をしなければならない。それが告知義務の内容だと理解している方も多いでしょう。 前提として、事故物件を告知する義務は「入居者が何らかの理由で死亡したから」ではなく「入居の可否を判断する意思決定を左右する上で重要な瑕疵を伝える必要がある」ことからから事故の事実を伝えなければな … }); 〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目4-6 博多グローリービル5階, SUUMOジャーナル　事故物件だけど条件がよい物件があったら、あなたなら借りる？借りない？事故物件調査［2］. その物件の「部屋」で自殺、他殺などなら「事故物件」になる . 入居者が部屋で自然死した場合は事故物件として心理的瑕疵があると言えますか？【勉強しよう】-不動産賃貸経営� ツイート. 総合的な『告知義務の範囲』の基準・目安は別の記事でまとめています。 詳しくはこちら｜不動産売買・賃貸×過去の人の死｜告知義務・損害賠償｜包括的判断基準. 物件情報にある「告知事項あり」とおう記載がある場合は、借りる側に伝えるべき重要事項があるという意味であり、事故物件の可能性があります。 宅地建物取引業法ではこのような事故物件の場合は不動産会社は借りる側に内容を説明する義務があります。 147. 0 コメント. アパートで病死した人がいる場合、告知義務がどうなるのか不安になる不動産オーナーは多いものです。今回は、アパートで病死が起きた場合の告知義務の法律上の定義についてや告知の目安やリフォームをした場合などアパートで病死の告知義務について解説しています。 自殺などがあった部屋は心理的瑕疵（しんりてきかし）がある事故物件と判断され、 次の入居者の契約時などには告知義務が生じるため物件のオーナーや管理会社の担当者は注意が必要になります。 本コラムでは、事故物件の告知義務について弁護士が解説します。 2016.4.6. 得するコラム > 3−1. リクルートの不動産・住宅サイトsuumo(スーモ)。告知事項の賃貸一覧。告知事項の賃貸を探すならsuumo(スーモ)賃貸 この記事では、病死があった物件も事故物件になるのか（事故物件にはならない）、病死の時は告知義務が生じるのか、売却価格に影響が生じるのか（病死の場合、孤独死の場合）などについて、詳細に解説していきます。 入居者が部屋で自然死した場合は事故物件として心理的瑕疵があると言えますか？専門家がギモンに答えます。賃貸経営に為になるので大家さんは勉強しよう！ | 賃貸経営博士 . 本記事では，過去に人の死があった不動産の賃貸における告知義務について説明しました。 事故物件の告知義務が何年なのか？年数って気になりますよね。隣の部屋でなくなった方がいた場合に告知義務があるのかなど判例ではどうなっているのかを調べてみました(^^)「事故物件」というとテレビの怖い話しでも出てくるように幽霊がでる「訳あり物件 portalId: "7279184", 今回は、事前に入居者への説明が欠かせない「告知事項あり」の物件について紹介します。巷では「事故物件」「訳あり物件」なんて呼ばれていますが、不動産オーナーとしては自分の物件がそうなってしまったらと不安になりますよね。, そこで、どんな場合に入居者への告知が必要になるのか、もし告知が必要になった場合はどうすればいいのかなど、不動産オーナーの告知義務について詳しく見ていきましょう。, 今の時代、いつ自分の物件が「告知事項あり」になるかわかりません。不動産オーナーの告知義務とは何なのかしっかり理解しておきましょう！, 自分の物件が「告知事項ありの物件」なんて言われ、何のことかと思って調べたかと思うのですが、そもそも告知事項ありとはどういうことなのでしょうか？, これは、事故物件を貸すにあたって契約前に賃貸者に伝えておかなければならない事情のことを指します。, つまり「告知事項あり」の物件というのは、賃貸者が契約を迷うような特別な事情を抱えた訳あり物件という意味です。, 賃貸者への告知が必要かどうかは「心理的瑕疵（かし）」の有無がひとつの基準になります。心理的瑕疵とは、賃貸者に心理的な負担を与えるような不具合や欠陥のことです。, こういった物件の場合、多くの人は不安や恐怖を感じるので入居をためらってしまいますよね。そのため、入居希望者に対して事前に瑕疵の内容を告知するよう法律で決められています。, なお、③の孤独死や病死は自然死に該当するので、原則として事故物件とはなりません。しかし仮に孤独死であったとしても、「死後日数が経ちすぎている」「自殺が疑われる」などの特殊な場合に「事故物件」扱いになることがあり、例として含めました。, ただ、心理的瑕疵物件によって入居をためらう人が出てくるとお話しましたが、その実情は一体どうなんでしょうか？, 実はhorishinも過去に自分の物件で、「老衰による孤独死で長期間放置されたしまった」「麻薬での逮捕者が出た」ことがありました。当時は、もう誰も借りてくれないだろうと相当焦りましたが、実情はぜんぜん入居者付けに困るということがなかったというのが結論になります。, というのも、普通は気にするだろうという事情でも、他の条件が良ければ借りてくれる人は少なからずいるからです。実際に芸能人のカズレーザーさんも、家賃と立地重視で事故物件を借りていたそうで、血痕がある畳の上に布団を敷いて普通に寝ていたみたいです笑。, もしかしたら彼はまた別格かもしれませんが、実際horishinもこれまで入居者探しに困ることはなかったので、不具合が起こったからと言って別に悲観することはありません！, と言っても、不動産オーナーとして入居者への告知義務はしっかりと果たさなくてはならないので、もし自分の所有する物件に何かあったらどうすればいいのか？、以下より詳しくまとめてみました！, 入居者探しを業者に任せている場合は、仲介業者から入居希望者に告知事項を伝えてもらいます。賃貸マンションの場合は、物件概要に「告知事項あり」と書かれていることが多いので、入居者の方から聞いてくることもあります。, どちらにしても、店頭での物件紹介や、物件の見学に訪れた時に告知することがほとんどです。「過去にこの部屋で自殺者が出ました…」なんて、なかなか言いにくいことですが、オーナーから直接伝えることはないので安心してください。, 実は、告知事項の説明が必要な期間は具体的に決まっておらず、地域によっても異なります。例えば、近所付き合いがほとんどない都心で自殺が起きた場合、告知期間は約2～3年と短くて済みます。, 一方、近所付き合いが活発な郊外では噂が広まりやすく、入居者が入れ替っても自殺者が出たという事実が知られる可能性が高いです。このような地域では、告知義務の期間を長めにした方が良いとされています。, horishinもこれまで色んな不動産業者と話をしてきましたが「2年経過したら告知しない」という業者もいれば「次の入居者には告知して、それ以降の入居者には告知しない」という業者もいました。ここまで基準が曖昧だと、一体何が正しいのかわからなくなりますよね…。, でも、現行の法律では明確な基準がないので、業者同士も互いに足並みを揃えながら独自に基準を設けているような状況です。, 告知しないという選択はできませんが、不具合の内容をいつまで伝えるかは、仲介業者と相談して決めましょう。, 先ほどお伝えしたように、告知が必要になるのは入居者が不快な思いをするかどうかがポイントです。, どう感じるかは人によって違うので判断が難しいところですが、基本的には普通では起こりえないことが起こった場合は全て告知した方が良いでしょう。, また、自分が所有する物件ではなくても、同じマンションの敷地内で何か起こった場合は告知することをおすすめします。別の部屋なら告知しなくても大丈夫だろうと思ってしまいますが、どんな形で入居者の耳に入るかわかりません。, 実際にhorishinの知り合いにも、隣の部屋で自殺者が出たことを告知しなかったせいで、別の住人からそのことを聞いた入居者に訴えられた人もいます。そのうえ、ネット上には「大島てる」など事故物件の情報サイトもあるので、事実を隠すことは難しいです。, 「本当のことを言ったら借りてもらえないかも…」と不安になる気持ちはわかりますが、後から事実を聞かされるのは騙されたような気持ちになるものです。事前に告知していれば、納得したうえで借りてくれる人ばかりなので、トラブルを避けることができますよ！, 老衰や病気によりごく自然な形で入居者が亡くなった場合は、原則告知の対象にはならないとされています。ただし、孤独死により長期間遺体が発見されなかった場合は、恐怖を感じる人もいるので告知が必要です。, しかし、都心のワンルームマンションに関していえば、若い世代の一人暮らしも多いですから自然死でも気になる人は多いかと思います。自然死に関しては人によって意見が割れる部分ですが、次に住む入居者には念のため告知しておく方が良いでしょう。, また、都心は住人の入れ替わりが激しいこともあり、自然死に関しては次の次以降の入居者へは伝えられないことの方が多いです。, 一般的な不動産売買では、売主側が買主に対して「瑕疵担保責任」を負います。瑕疵担保責任とは買主を守るための制度で、瑕疵の存在を知らされずに購入した物件については、損害賠償の請求または契約を解除できるというものです。, もし購入してから何か不具合が生じた場合は、売主が瑕疵の内容を知っていたかどうかに関わらず賠償請求ができるので安心ですね。ただし、売主から瑕疵の内容を事前に告知されていれば、責任の追及はできません。, また新築物件だからといって、瑕疵がないとは限らないので注意しましょう。世間を騒がせるような重大事件が起こった場合、一度取り壊して新しく建て直すことがよくあります。, その場合、告知義務はないと判断されることが多いので、知らないうちに事故物件の跡地に建った物件を購入してしまうかもしれません。賠償請求できるとはいえ、後から色々対処するのは面倒ですから、買主側も購入前に告知事項がないかしっかり確認しておきましょう。, 警視庁の統計によると、年間3万人の自殺者のうち約半数は自宅で亡くなっているそうです。つまり、単純計算で年間1万5千戸以上の事故物件が発生しているということですから、不動産オーナーにとっては他人事ではありませんよね。, 特に日本は、海外と比較しても事故物件に対する取り決めが厳しく、重大な事件が起こってしまったら何年経とうが告知が必要になります。, しかし、物件の立地やその他の条件が良ければ、事故物件でも借りたいという需要は必ずあります。むしろ事実を隠す方がトラブルの原因になるので、入居者が不快に思うようなことは全て事前に告知しておきましょう。, ただ、もし告知事項ありの物件を所有してしまい「どう対処していいか分からない！」なんて場合もあるかと思います。, 記事中でも書きましたが、実際に私もあなたと同じ経験がありました。ですので、もしお困りであれば何かしらお力になれるかと思いますので、その際はお気軽にお問い合わせよりメッセージいただければと思います。, サラリーマンから不動産収入で脱サラして、現在は不労所得年収5400万円となりました。現在はフリーの弁理士・中小企業診断士として上場企業を中心に複数企業の顧問やアドバイザーとして活躍中。好きな顧客とだけ仕事して、残りの時間は悠々自適な不労所得生活を満喫中。誰でも成功できる不動産投資術を公開しています。, ・プロフィール